Ev sahibi – kiracı ilişkisinde yeni dönem

14 Ocak 2011 | Kategori: Emlak Yaşam | Yazar: admin

85 yıllık borçlar kanununda yapılacak değişikler ile ev sahibi-kiraci ilişkilerinden, tazminat taleplerine kadar pek çok konuda yeni düzenlemeler getiriliyor.

TBMM yarından itibaren yine fazla mesai yapmaya başlayacak. Gündemde, hepimizin hayatını etkileyecek üç ayrı temel yasa var; Borçlar Kanunu, Ticaret Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu…

Peki, bu yasalar hayatımızı nasıl değiştirecek? Ev sahipleri ve kiracılar nasıl etkilenecek?,

EV SAHİBİ İSTERSE KİRACIYI ÇIKARTABİLİR

- Ev sahibinin kiracısını belli koşullar altında evden çıkarmasına imkan getiriliyor. Mesela, balkonda mangal yakmak, yüksek sesle müzik dinlemek, komşuları rahatsız etmek artık tahliye gerekçesi oluyor. Ev sahibi, alt ve üst soyunun oturması için, kiracıdan evin tahliyesini talep edebilecek. Mesela, “babam/büyük annem taşınacak” ya da “Almanya’dan oğlum geldi” gibiailevi gerekçelerle evinin tahliyesini isteyebilecek.

DEPOZİTO 3 AYLIK KİRAYI AŞMAYACAK

- Ev kiralarken kiracıdan istenen güvence parasına sınır getiriliyor. Yeni kanun uyarınca depozito miktarı 3 aylık kirayı aşmayacak.

- KİRA BEDELİNE SINIR GELİYOR

Kira bedelleri, bir önceki yıldaki üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artışı geçemeyecek.

İKİ AY ÜSTÜSTE KİRA ÖDENMEZSE KAPI DIŞARI EDİLEBİLİR

- Kirasını iki ay üst üste ödemeyen kiracının tahliyesinin önü açılıyor. Kirasını ödemeyen kişiyeev sahibi öncelikle ihtar çekecek. İki defa ihtar çekilen kiracı, kira döneminin bitiminde bir ay içerisinde dava yoluyla tahliye edilecek.

KİRACI 15 GÜN ÖNCE BİLDİRMELİ

- Kiracı 15 gün önceden fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme bir yıl daha otomatik olarak uzamış sayılacak.

DÖVİZLE KİRA ÖDENİYORSA…

- Kiranın dövizle ödenmesine de düzenleme geliyor. Buna göre, kiralarını dövizle ödeyenlerin kontratlarında 5 yıl boyunca indirim ya da zam olmayacak.

EŞ RIZASI ŞART

- Kira kontratında eşin rızası zorunlu hale getiriliyor. Aile konutlarıyla ilgili kontratlar yazılı eş rızası olmadan feshedilemeyecek, yine yazılı eş rızası olmadan kefalet altına girilemeyecek.

BİNA GİDERLERİNİ MAL SAHİBİ ÖDEYECEK

- Binanın çatı onarımı, dış cephe boyası gibi giderler ev sahipleri tarafından karşılanacak. Kiralık yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi gibi yükümlülükleri de mülk sahibi karşılayacak. Kiracı, tuttuğu evdeki kırık lavabo, su akıtan küvet, arıza veren kombinin tamir edilmesini isteyebilecek.